Assurance condo
Si vous magasinez une assurance habitation au Québec, vous constaterez rapidement que les options ne manquent pas. Cela dit, trouver la meilleure assurance pour vos besoins n’est pas toujours simple.
Le Québec se distingue par son cadre de droit civil, sa culture francophone et l’un des parcs immobiliers les plus variés au pays, qui comprend autant des maisons en pierre centenaires à Québec que des condos modernes au centre-ville de Montréal. Les besoins en assurance habitation et les prix peuvent donc varier considérablement d’une propriété à l’autre.
Pour vous aider à mieux cibler vos options, nous avons analysé plus de 300 000 soumissions d’assurance habitation valides pour des maisons, des condos et des logements locatifs partout dans la province. Cette analyse nous a permis d’établir la liste des 10 meilleures compagnies d’assurance habitation au Québec en 2026.
Key takeaways
- Meilleure option dans l’ensemble : YouSet, une plateforme d’assurance numérique gratuite qui permet aux utilisateurs de comparer les soumissions de plus de 20 assureurs et de souscrire une assurance en ligne au même endroit
- Meilleure option pour les propriétaires dans l’ouest du Québec : Economical, l’un des plus importants assureurs de dommages au Canada
- Meilleure option pour les maisons construites avant les années 1970 : L’Unique, un assureur québécois qui offre les primes les plus concurrentielles pour les propriétés plus anciennes dans le réseau de YouSet
- Meilleure option pour les locataires : Intact, le plus important assureur habitation au Canada
- Meilleure option pour Québec et l’est du Québec : Wawanesa, une mutuelle d’assurance appartenant à ses assurés, présente au Canada depuis plus de 125 ans
| Compagnie | Catégorie | Idéal pour |
| YouSet | Marché de l’assurance | Meilleure option dans l’ensemble |
| Economical | Assureur direct | Propriétaires dans l’ouest du Québec |
| L’Unique | Assureur direct | Maisons construites avant les années 1970 |
| Intact | Assureur direct | Locataires |
| Wawanesa | Assureur direct | Propriétaires à Québec et dans l’est du Québec |
| Promutuel | Assureur direct | Expertise locale au Québec |
| Aviva | Assureur direct | Nouveaux arrivants au Canada |
| Desjardins | Assureur direct | Fournisseur de services financiers tout-en-un |
| Beneva | Assureur direct | Clients fidèles |
| iA | Assureur direct | Clients actuels d’iA |
Comment nous avons sélectionné les meilleures compagnies d’assurance habitation au Québec
Ce classement s’appuie en partie sur la base de données exclusive de YouSet, qui comprend plus de 300 000 soumissions d’assurance habitation valides et complétées au Québec. Chaque assureur a été évalué selon les critères suivants :
- Données internes de YouSet : plus de 300 000 soumissions obtenues au Québec entre 2021 et 2026
- Disponibilité des protections : police standard solide et protections optionnelles clés, comme les dégâts d’eau, les refoulements d’égout et les inondations terrestres
- Expérience numérique : facilité à obtenir une soumission, à gérer une police et à présenter une réclamation en ligne ou sur mobile
- Réputation dans l’industrie : cotes de solidité financière d’AM Best, avis Google, sentiment général en ligne et nombre d’années de présence sur le marché canadien
Pour les assureurs qui ne font pas partie du réseau de YouSet, nous avons analysé les renseignements accessibles au public, notamment les avis de clients et la réputation dans l’industrie.
Les 10 meilleures options d’assurance habitation au Québec en 2026
No 1 – YouSet – Meilleure option dans l’ensemble
YouSet arrive en tête des meilleures options d’assurance habitation au Québec, puisqu’elle permet aux propriétaires, aux locataires et aux propriétaires de condo de comparer des protections et d’y souscrire en ligne rapidement et facilement.
Au lieu de visiter plusieurs sites Web, de répondre aux mêmes questions à répétition ou d’être redirigés vers un représentant au téléphone, les utilisateurs entrent leurs renseignements une seule fois et obtiennent, en quelques minutes, des soumissions d’Economical, d’Intact, de Promutuel, de L’Unique, de Wawanesa et d’autres assureurs, présentées côte à côte. L’algorithme de YouSet détermine ensuite l’assureur qui offre le meilleur tarif selon la propriété et le profil de l’utilisateur, puis permet de souscrire l’assurance en ligne de façon sécurisée, en quelques minutes.
Comme YouSet compte plus de 20 assureurs dans son réseau et donne accès à des tarifs exclusifs aux courtiers, la plateforme est plus susceptible de trouver un tarif avantageux qu’une démarche effectuée directement auprès d’un seul assureur. Son utilisation est gratuite, le service est bilingue, en français et en anglais, et son siège social est situé à Montréal.
Pourquoi YouSet figure dans ce classement
- Plus de 20 assureurs comparés côte à côte
- Note de 4,8 étoiles sur 5 selon plus de 2 000 avis (Google)
- Aucuns frais de courtage ; utilisation gratuite
- Service bilingue en français et en anglais
- Souscription en ligne, sans appel téléphonique ni redirection
No 2 – Economical – Meilleure option pour les propriétaires dans l’ouest du Québec
Economical est l’un des plus importants assureurs de dommages au Canada et sert les Canadiens depuis 1871. L’entreprise détient une cote de solidité financière A- (excellente) d’AM Best, ce qui signifie qu’elle est considérée comme ayant une excellente capacité à respecter ses obligations d’assurance et à payer les réclamations, même dans des conditions économiques difficiles.
Selon les données internes de YouSet, Economical offre les tarifs les plus concurrentiels pour les propriétaires dans l’ouest du Québec, soit Gatineau, l’Outaouais et les régions entourant Montréal, dont la Montérégie, les Laurentides, Lanaudière et l’Estrie. Dans cette région, la prime médiane d’assurance habitation pour propriétaires chez Economical est de 1 662 $, soit 8 % de moins que la médiane globale du secteur.
Economical est donc l’une des meilleures options d’assurance habitation pour les propriétaires dans l’ouest du Québec. Il s’agit aussi de l’assureur le plus souvent proposé dans le réseau de YouSet, puisqu’il figurait parmi les options de soumission dans 82 % des demandes présentées entre juin 2025 et juin 2026.
Pourquoi Economical figure dans ce classement
- Tarifs les plus bas pour les propriétaires dans l’ouest du Québec : 1 662 $, comparativement à une médiane globale pouvant atteindre 1 803 $
- Disponible pour tous les types d’habitations : maison, condo et logement locatif
- Cote A- (excellente) d’AM Best
- Disponible sur YouSet pour une comparaison côte à côte
No 3 – L’Unique – Meilleure option pour les maisons construites avant les années 1970
L’Unique est un assureur québécois fondé en 1978 qui travaille exclusivement avec des courtiers certifiés par l’AMF, dont YouSet. Selon les données internes de YouSet sur les soumissions au Québec, la prime annuelle médiane pour une maison construite avant les années 1970 assurée par l’entremise de L’Unique est de 1 654 $, ce qui en fait l’une des meilleures options pour les propriétaires de maisons plus anciennes.
C’est un facteur important au Québec, où une grande partie du parc immobilier, particulièrement à Québec et dans les vieux quartiers de Montréal, date d’avant 1970. Ces habitations peuvent encore comporter des systèmes électriques ou de plomberie désuète, ce qui peut rendre l’assurance plus difficile à obtenir et plus coûteuse.
Pourquoi L’Unique figure dans ce classement
- Meilleur prix en assurance habitation pour les propriétés plus anciennes, soit celles construites avant 1970
- Disponible pour tous les types d’habitations : maison, condo et logement locatif
- Compagnie d’assurance habitation établie au Québec
- Disponible sur YouSet pour une comparaison côte à côte
No 4 – Intact – Meilleure option pour les locataires
Intact est le plus important assureur habitation au Canada et détient une cote A+ (supérieure) d’AM Best, soit la plus haute cote de solidité financière offerte. L’entreprise sert les Canadiens depuis 1809 et se classe comme la meilleure option pour les locataires, selon les données internes de YouSet.
Selon ces données, la prime médiane d’assurance locataire chez Intact au Québec est de 243 $, soit 19 % de moins que la médiane globale de 299 $ par année.
Au-delà du prix, Intact offre les protections optionnelles les plus pertinentes pour les locataires québécois, notamment contre les dégâts d’eau et les refoulements d’égout. L’assureur propose aussi une application mobile pratique pour gérer sa police, ainsi qu’un service de réclamation accessible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.
Pourquoi Intact figure dans ce classement
- Prix le plus bas pour l’assurance locataire au Québec : 243 $, comparativement à une médiane globale de 299 $
- Cote A+ d’AM Best, soit la plus haute cote offerte
- Service de réclamation accessible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7
- Forte présence au Québec
- Disponible sur YouSet pour une comparaison côte à côte
Mettez votre prix de renouvellement à l’épreuve avec YouSet
No 5 – Wawanesa – Meilleure option pour les propriétaires dans l’est du Québec
Wawanesa est l’une des plus anciennes et des plus importantes mutuelles d’assurance au Canada. Elle appartient à ses assurés plutôt qu’à des actionnaires et détient une cote de solidité financière A+ (supérieure) d’AM Best, soit la plus haute cote offerte.
Selon les données internes de YouSet, Wawanesa compte parmi les assureurs habitation les plus concurrentiels pour les propriétaires à Québec et dans l’est du Québec. Sa prime médiane dans la région est de 1 575 $ par année, comparativement à une médiane régionale globale de 1 631 $.
Grâce à sa solide réputation et à plus de 125 ans d’expérience sur le marché canadien, Wawanesa représente un choix fiable pour les propriétaires de Québec et des régions environnantes de l’est qui souhaitent faire affaire avec un assureur financièrement stable appartenant à ses assurés.
Pourquoi Wawanesa figure dans ce classement
- Parmi les assureurs les plus concurrentiels pour les propriétaires à Québec et dans l’est du Québec, avec une prime médiane de 1 575 $ par année
- Plus de 125 ans d’activités au Canada
- Mutuelle d’assurance appartenant à ses assurés
- Cote A+ d’AM Best, soit la plus haute cote offerte
- Disponible sur YouSet pour une comparaison côte à côte
No 6 – Promutuel – Meilleure expertise locale au Québec
Promutuel est une mutuelle d’assurance fondée au Québec en 1852, ce qui en fait l’une des plus anciennes compagnies d’assurance habitation de la province. Grâce à ses racines québécoises, l’entreprise possède une connaissance approfondie des risques propres aux propriétaires d’ici, des maisons patrimoniales de Québec aux propriétés rurales de la Gaspésie et du Bas-Saint-Laurent. Cette expertise locale fait de Promutuel la meilleure option pour l’expertise québécoise en assurance habitation.
Pourquoi Promutuel figure dans ce classement
- Compagnie d’assurance habitation établie au Québec depuis 1852
- Expertise régionale
- Disponible pour tous les types d’habitations : maison, condo et logement locatif
- Disponible sur YouSet pour une comparaison côte à côte
No 7 – Aviva – Meilleure option pour les nouveaux arrivants au Canada
Aviva est la sixième plus grande compagnie d’assurance au monde, avec des activités au Canada, en Europe et en Asie. Au Canada, l’entreprise est présente depuis plus de 100 ans et assure plus de 3 millions de propriétés, de véhicules et d’entreprises partout au pays.
Cette présence internationale fait d’Aviva un nom familier et rassurant pour les personnes qui s’installent au Québec après avoir vécu à l’étranger. Même si Aviva représente une plus petite part du volume de soumissions de YouSet au Québec que les assureurs précédents, son envergure internationale et son vaste choix de protections lui valent une mention honorable comme meilleure option d’assurance habitation au Québec pour les nouveaux arrivants au Canada.
Pourquoi Aviva figure dans ce classement
- Plus de 3 millions de clients au Canada, et des millions d’autres ailleurs dans le monde
- Assureur international
- Vaste choix de protections, notamment contre les dégâts d’eau et les refoulements d’égout
- Disponible dans le réseau de YouSet pour une comparaison côte à côte
No 8 – Desjardins – Meilleur fournisseur de services financiers tout-en-un
Desjardins obtient une mention honorable comme meilleur fournisseur de services financiers tout-en-un au Québec. Fondé en 1900, le Mouvement Desjardins compte aujourd’hui plus de 10 millions de membres et détient environ 500 milliards de dollars en actifs.
Même si Desjardins n’est pas actuellement offert sur YouSet et n’a donc pas pu être évalué à partir de nos données internes de soumission, sa forte présence locale et la possibilité de regrouper les services bancaires, les placements et l’assurance au même endroit en font une option intéressante pour les résidents du Québec qui souhaitent gérer leurs finances auprès d’un seul fournisseur.
Pourquoi Desjardins figure dans ce classement
- L’une des plus importantes compagnies d’assurance habitation au Québec
- Le plus grand groupe financier coopératif au Canada
- Possibilité de regrouper les services bancaires, les placements et l’assurance
- Forte présence locale au Québec
No 9 – Beneva – Meilleure option pour les clients fidèles
Issue de la fusion de La Capitale et de SSQ Assurance en 2023, Beneva est la plus grande mutuelle d’assurance au Canada, et sert près de 4 millions de membres partout au pays. Les entités d’assurance de Beneva détiennent une cote A (excellente) d’AM Best.
Beneva obtient une mention honorable dans ce classement comme meilleure option d’assurance habitation pour les clients de longue date, puisque plusieurs de ses caractéristiques visent à récompenser la fidélité. Sa franchise décroissante, par exemple, récompense les années sans réclamation et peut réduire les frais à payer de sa poche au fil du temps. Même si Beneva n’est pas offerte sur YouSet, son envergure et sa forte présence locale au Québec peuvent en faire une option intéressante pour les personnes qui souhaitent établir une relation à long terme avec leur assureur.
Pourquoi Beneva figure dans ce classement
- Plus grande mutuelle d’assurance au Canada
- Cote A (excellente) d’AM Best
- Franchise décroissante qui récompense les années sans réclamation
- Nom bien connu au Québec
No 10 – iA – Meilleure option pour les clients actuels d’iA
iA Financial Group, qui offre de l’assurance habitation exclusivement au Québec sous la marque iA, détient une cote A+ (supérieure) d’AM Best, soit la plus haute cote offerte. Comme elle fait partie d’un groupe financier plus vaste offrant des produits d’assurance, de placement et de gestion de patrimoine, iA obtient une mention honorable comme meilleure option pour les clients actuels qui souhaitent regrouper leurs besoins financiers auprès d’un seul fournisseur.
Même si iA n’est pas actuellement offerte sur YouSet, sa solide cote financière et son approche de souscription axée sur le marché québécois en font une option intéressante pour les personnes qui détiennent déjà d’autres produits iA et qui souhaitent regrouper leur assurance habitation auprès du même fournisseur.
Pourquoi iA figure dans ce classement
- Cote A+ (supérieure) d’AM Best, soit la plus haute cote offerte
- Entreprise établie au Québec
- Fait partie d’un groupe financier plus vaste qui offre de l’assurance et des services de gestion de patrimoine
- Option pratique pour les clients actuels d’iA
Combien coûte l’assurance habitation au Québec en 2026?
Selon l’analyse de YouSet portant sur plus de 300 000 soumissions valides, la prime annuelle médiane d’assurance habitation pour les propriétaires au Québec entre juin 2025 et juin 2026 était de 1 810 $. Les prix peuvent toutefois varier considérablement d’une région à l’autre. La médiane s’établissait à 1 970 $ sur l’île de Montréal, comparativement à 1 803 $ dans l’ouest du Québec et à 1 631 $ à Québec et dans l’est du Québec.
L’assurance condo et l’assurance locataire sont beaucoup plus abordables partout dans la province. En 2025, la prime médiane d’assurance condo était de 428 $, tandis que celle de l’assurance locataire était de 307 $. Cet écart s’explique en grande partie par le fait que les propriétaires de condo assurent seulement l’intérieur de leur unité, tandis que l’assurance locataire couvre les biens personnels et la responsabilité civile, mais pas la structure du bâtiment, qui demeure la responsabilité du propriétaire de l’immeuble.
Prime médiane d’assurance habitation au Québec par année
| Année | Assurance propriétaire | Assurance locataire | Assurance condo |
| 2023 | 1 440 $ | 299 $ | 415 $ |
| 2024 | 1 586 $ | 307 $ | 422 $ |
| 2025 | 1 772 $ | 307 $ | 428 $ |
*Primes annuelles médianes fondées sur plus de 300 000 soumissions valides et complètes tirées de la base de données interne de YouSet pour la province de Québec, entre janvier 2021 et juin 2026.
Points à considérer pour l’assurance habitation au Québec
Le parc immobilier patrimonial du Québec, ses quartiers anciens et son exposition aux phénomènes météo extrêmes créent des enjeux d’assurance propres à la province. Les comprendre peut vous aider à choisir la bonne police et à éviter des lacunes de protection qui pourraient vous coûter cher à long terme.
Maisons patrimoniales
Le Québec compte certains des plus anciens bâtiments résidentiels au Canada, notamment des maisons en pierre dans le Vieux-Québec et des plex dans les quartiers centraux de Montréal. Ces propriétés peuvent comporter des systèmes électriques ou de plomberie désuète, comme du câblage sur boutons et tubes, ce qui peut augmenter considérablement les risques d’incendie électrique et de dégâts d’eau.
Si votre maison comporte ce type d’installation, l’assurance pourrait non seulement coûter plus cher, mais aussi être plus difficile à obtenir. Certains assureurs refusent tout simplement de couvrir les habitations dotées de ces systèmes ou exigent qu’ils soient mis à jour avant d’offrir une police.
Régions métropolitaines ou secteurs suburbains
Les prix d’assurance habitation peuvent varier considérablement d’un code postal à l’autre au Québec. Les centres urbains densément peuplés comme Montréal et Québec ont tendance à afficher des primes plus élevées en raison d’une fréquence de réclamations plus importante, d’un risque de vol plus élevé et d’un parc immobilier plus ancien. À l’inverse, dans des secteurs suburbains ou ruraux comme Saguenay ou Sherbrooke, les prix sont souvent plus concurrentiels. Obtenir une soumission avec YouSet vous permettra de voir les options offertes pour votre adresse précise.
Risques climatiques au Québec
Le climat québécois crée des risques particuliers en assurance habitation. Les hivers rigoureux entraînent de lourdes accumulations de neige qui peuvent exercer une pression sur les toitures, tandis que les cycles de gel et de dégel favorisent les accumulations de glace et les infiltrations d’eau. La fonte printanière représente aussi un risque important, surtout pour les propriétés situées près des cours d’eau ou dans des zones basses ayant des antécédents d’inondations printanières. Si vous habitez dans une zone à risque élevé, il est fortement recommandé d’ajouter une protection optionnelle contre les dégâts d’eau à votre police d’assurance habitation.
7 façons d’économiser sur l’assurance habitation au Québec
Économiser sur l’assurance habitation au Québec peut être plus simple que vous le pensez, à condition de faire quelques choix stratégiques. Voici sept façons de réduire votre prime sans compromettre votre protection.
- Regroupez votre assurance habitation et votre assurance auto : les rabais multiproduits sont courants au Canada et peuvent vous permettre d’économiser 15 % de plus avec YouSet.
- Faites affaire avec un courtier : un courtier comme YouSet compare les soumissions de plusieurs assureurs pour vous aider à trouver la bonne protection à un prix concurrentiel, sans avoir à magasiner vous-même auprès de chaque assureur.
- Installez un système de sécurité surveillé : un système d’alarme surveillé par des professionnels peut réduire votre prime, puisqu’il diminue les risques de vol, de vandalisme et d’autres réclamations.
- Comparez les soumissions à chaque renouvellement : les prix d’assurance changent régulièrement. L’assureur qui offrait le meilleur tarif l’an dernier n’est pas nécessairement le plus concurrentiel aujourd’hui. Il vaut donc la peine de comparer vos options avant de renouveler. Une plateforme d’assurance en ligne comme YouSet simplifie cette démarche.
- Payez annuellement plutôt que mensuellement : payer votre prime en une seule fois peut vous aider à éviter les intérêts souvent associés aux paiements mensuels, qui peuvent s’accumuler au fil de l’année.
- Voyez combien les autres paient : utilisez le calculateur d’assurance habitation, locataire, ou condo de YouSet pour découvrir combien les autres personnes de votre secteur paient pour leur assurance.
- Optez pour une franchise plus élevée : augmenter votre franchise peut réduire votre prime. Assurez-vous simplement de choisir un montant que vous pourriez payer confortablement de votre poche si vous deviez présenter une réclamation.
