Quelle est la différence entre un condo de grande hauteur et un condo de faible hauteur ? Au Canada, cette distinction repose principalement sur la taille du bâtiment, le nombre d’unités résidentielles et le style de vie que vous recherchez. Chaque option offre ses propres avantages et inconvénients, et bien comprendre ces différences peut vous aider à faire un choix éclairé selon votre budget et vos besoins. 

Dans cet article, nous comparerons les condos de grande et de faible hauteur, en mettant en lumière leurs principales caractéristiques, en abordant la question de l’assurance condo, et en vous fournissant les informations essentielles pour vous accompagner dans votre recherche du condo idéal.

Les points clés

Les condos de grande hauteur comptent généralement plus d’étages et plus d’unités que les condos de faible hauteur. Les personnes qui vivent dans un condo de grande hauteur peuvent payer une prime d’assurance légèrement plus élevée, puisque les immeubles plus grands comportent généralement plus de risques. 

Quelle est la différence entre un condo de grande hauteur et un condo de faible hauteur ?

La différence la plus marquante entre un condo de grande hauteur et un condo de faible hauteur réside dans la hauteur du bâtiment et le nombre d’étages. Comme son nom l’indique, un condo de grande hauteur compte généralement plus d’étages et d’unités qu’un condo de faible hauteur. Cela signifie plus de résidents, et souvent, davantage de commodités. 

Les deux types de condos sont des immeubles résidentiels à unités multiples avec des espaces communs entretenus grâce aux frais de copropriété, auxquels chaque propriétaire contribue. Toutefois, la taille, l’emplacement et les coûts d’assurance peuvent varier d’un type à l’autre.   

Qu’est-ce qu’un condo de grande hauteur au Canada ?

Au Canada, un condo de grande hauteur désigne généralement un immeuble résidentiel de plus de quatre à six étages. Dans les centres urbains, ces immeubles peuvent facilement atteindre 10, 20, voire 50 étages ou plus. Les grands immeubles de grande hauteur offrent souvent des installations partagées comme des salles de sport, des piscines, des salons communs et des terrasses sur le toit. 

• Nombre d’étages : 5 étages et plus, souvent plus de 10 dans les grandes villes
• Nombre d’unités : Plusieurs centaines d’unités dans un même immeuble
• Emplacement : Principalement situés au centre-ville ou dans les quartiers urbains
• Commodités : Piscines, salles de sport, services de conciergerie, stationnement souterrain, terrasses sur le toit
• Ascenseurs : Essentiels en raison de la hauteur du bâtiment, souvent plusieurs par immeuble

Comparez et achetez l’assurance condo, en ligne.

Obtenez une soumission

Avantages des condos de grande hauteur

• Accès à des commodités comme des salles des sport, piscines ou terrasses sur le toit 
• Vue imprenable à partir des étages supérieurs 
• Situés dans des quartiers accessibles à pied et bien desservis par les transports 
• Sécurité accrue grâce aux services de conciergerie ou de réception 
• Stationnement souterrain offert dans plusieurs immeubles

Inconvénients des condos de grande hauteur

• Attente plus longue pour les ascenseurs, surtout aux heures de pointe 
• Frais de copropriété souvent plus élevés en raison des commodités et de l’entretien 
• Nombre élevé de résidents pouvant réduire l’intimité 
• Évacuation plus complexe en cas d’urgence, selon l’étage où se trouve votre unité

Qu’est-ce qu’un condo de faible hauteur au Canada ?

Un condo de faible hauteur est généralement défini comme un immeuble résidentiel comptant quatre étages ou moins. Ces bâtiments peuvent ressembler à des maisons en rangée ou à de petits complexes de style appartement. Ils abritent moins d’unités et offrent souvent peu de commodités partagées, en raison de leur format plus compact.

• Nombre d’étages : De 1 à 4 étages
• Nombre d’unités : Souvent moins de 50 unités
• Emplacement : Situés dans les quartiers résidentiels ou en banlieue, ainsi que dans les petites villes
• Commodités : Espaces communs modestes comme une cour intérieure ou une petite salle d’entraînement
• Ascenseurs : Certains immeubles en sont équipés, mais plusieurs n’ont que des escaliers

Avantages des condos de faible hauteur

• Plus d’intimité grâce à un nombre réduit de voisins 
• Souvent plus abordables que les unités en hauteur 
• Accès plus facile à votre unité, avec moins d’escaliers ou d’attente pour l’ascenseur 
• Possibilité d’avoir des espaces extérieurs comme des balcons, patios ou jardins 
• Atmosphère plus résidentielle et axée sur la vie communautaire

Inconvénients des condos de faible hauteur

• Moins de commodités et de services partagés
• Éloignés des centres-villes ou des grands axes de transport
• Certains immeubles plus anciens peuvent manquer de rénovations ou de dispositifs de sécurité modernes
• La valeur de revente peut varier selon l’emplacement et la demande du marché
• Sécurité de l’immeuble souvent plus limitée

La taille d’un immeuble en copropriété influence-t-elle le prix de l’assurance ?

Oui, la taille d’un immeuble en copropriété peut avoir un impact sur le coût de votre assurance condo. Les grands immeubles, comme les tours de grande hauteur comptant des centaines d’unités, présentent généralement un risque plus élevé. Plus il y a de résidents, plus le potentiel d’incidents augmente. De plus, la présence de nombreuses commodités partagées et d’une infrastructure complexe peut accroître les risques de dommages coûteux. 

En raison de ce risque accru, les propriétaires de condos dans les grands immeubles peuvent être tenus de souscrire une assurance responsabilité civile plus élevée. Par exemple, bien qu’une couverture de 1 million de dollars soit souvent le minimum requis, les immeubles de grande hauteur exigent fréquemment une couverture de 2 millions de dollars ou plus. Heureusement, cette protection supplémentaire entraîne généralement une augmentation modérée de votre prime d’assurance.

Il est important de noter que la taille de l’immeuble n’est qu’un des nombreux facteurs pris en compte par les assureurs pour établir une soumission d’assurance condo. Votre prime dépendra aussi de plusieurs éléments :

• L’emplacement de l’immeuble
• L’année de construction
• Les matériaux utilisés 
• Les dispositifs de sécurité comme les gicleurs, les détecteurs de fumée et les systèmes d’alarme 
• La proximité d’une borne-fontaine ou d’une caserne de pompiers
• Les rénovations et améliorations apportées à votre unité
• Votre historique personnel en matière d’assurance et de réclamations 
• Les limites de couverture choisies
• Le montant de la franchise

Condos de grande hauteur vs de faible hauteur : lequel choisir ?

Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété, la meilleure option est celle qui correspond le mieux à vos besoins. Le choix entre un condo de grande hauteur ou de faible hauteur dépend de votre style de vie, de votre budget et de vos préférences personnelles.

Si vous privilégiez la vie urbaine, les commodités haut de gamme et les vues imprenables, un condo de grande hauteur pourrait mieux vous convenir. En revanche, si vous recherchez un environnement plus calme, avec moins de voisins et un accès facile à votre logement, un condo de faible hauteur pourrait être l’option idéale.

Avant de faire le grand saut, prenez le temps d’évaluer l’emplacement, les caractéristiques de l’immeuble, les frais de copropriété et les exigences en matière d’assurance. Un peu de recherche peut faire toute la différence pour vous aider à prendre une décision éclairée et en toute confiance.