Contrairement aux propriétaires, les locataires ne peuvent pas toujours installer un système de sécurité résidentiel où et quand ils le veulent. Les conditions du bail, l’autorisation du propriétaire, les règles de confidentialité et les risques de dommages causés par l’installation peuvent tous limiter ce qui est permis. Résultat : trouver une solution adaptée à un logement locatif demande souvent plus de recherche et un peu plus de préparation.

Dans cet article, vous trouverez une sélection de systèmes de sécurité résidentiels populaires qui conviennent bien aux appartements, ainsi que les principales règles à connaître et les vérifications à faire avant de passer à l’achat. 

Les points clés

Avant d’installer un système de sécurité comme locataire, assurez-vous qu’il respecte les règles de votre propriétaire. Ça vaut aussi la peine de vérifier les exigences d’installation, les frais d’abonnement et si le système peut donner droit à un rabais d’assurance. Dans cette optique, voici quelques-uns des meilleurs systèmes de sécurité pour appartements au Canada :

• Alarme Ring
• Ooma Smart Security
• Abode Pro Plan 
• TELUS Maison connectée

Règles sur les systèmes de sécurité résidentiels pour les locataires au Canada

Au Canada, les locataires peuvent généralement installer un système de sécurité résidentiel à l’intérieur de leur appartement, surtout s’il est discret, non invasif et facile à enlever. Des appareils comme les caméras intérieures, les détecteurs de mouvement ou les alarmes pour portes et fenêtres ne nécessitent habituellement pas de modifications importantes. Ils représentent donc une bonne option pour les locataires qui veulent se sentir plus en sécurité à la maison. 

En revanche, installer un appareil à l’extérieur de l’appartement, par exemple près de la porte d’entrée ou sur un balcon, est plus délicat. Ce type d’installation peut soulever des enjeux de vie privée pour les autres locataires, les visiteurs ou le personnel de l’immeuble. D’ailleurs, selon l’Ontario Non-Profit Housing Association, « un certain nombre de cas portant précisément sur cette question ont été entendus par la Commission de la location immobilière (CLI) au cours des dernières années » 

Pour éviter de contrevenir aux règles en place, commencez par relire votre bail. Recherchez des termes comme « dispositifs de sécurité », « modifications au logement » ou « obligations du locataire ». Ces sections précisent généralement ce qui est permis et ce qui exige l’autorisation du propriétaire ou une approbation écrite. 

Ensuite, consultez les politiques de votre immeuble ou le guide du résident. Vous les trouverez souvent sur le site Web de l’immeuble ou dans le portail des résidents. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez en demander une copie à votre gestionnaire immobilier ou à votre propriétaire. Portez une attention particulière aux mentions liées aux « dispositifs de sécurité », aux « consignes d’installation » ou aux « considérations relatives à la vie privée ». 

Enfin, il peut être utile de vérifier les règles provinciales ou municipales concernant l’utilisation de caméras de sécurité dans les appartements. Comme la technologie devient de plus en plus accessible et abordable, la réglementation pourrait évoluer pour suivre les enjeux liés à la sécurité des locataires et au respect de la vie privée. 

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un système de sécurité résidentiel pour votre appartement

Avant d’acheter un système de sécurité résidentiel, prenez le temps de faire vos vérifications pour vous assurer qu’il répond bien à vos besoins et respecte les règles en vigueur. Tous les systèmes ne sont pas conçus pour les locataires, et certains peuvent être plus compliqués à installer ou plus coûteux que prévu. Voici donc les principaux éléments à vérifier avant de passer à l’achat : 

• Règles et réglementation
• Exigences d’installation
• Frais d’abonnement
• Rabais sur l’assurance 

Règles et réglementation

La première chose à faire est de vérifier si votre bail, les politiques de votre immeuble, les règles provinciales en matière de location ou les règlements municipaux permettent ou restreignent l’installation d’un système de sécurité résidentiel dans un appartement. 

Si votre bail ne mentionne pas clairement ce type de système, il est préférable d’en parler à votre propriétaire avant d’en installer un. Expliquez-lui le type de système que vous envisagez, l’endroit où il sera installé et la façon dont il fonctionnera. Cette démarche peut vous éviter des malentendus, des tensions avec les voisins ou une éventuelle infraction à votre bail.

Exigences d’installation

Vous devriez aussi vérifier si le système est sans fil ou câblé. La plupart des systèmes adaptés aux locataires sont sans fil. Ils nécessitent simplement une connexion Wi-Fi et utilisent des fixations adhésives plutôt que des trous dans les murs ou les portes. 

Vérifiez également si certains composants doivent être installés sur des murs extérieurs, dans des couloirs communs ou au plafond, car cela pourrait aller à l’encontre de votre bail ou exiger l’autorisation du propriétaire. Assurez-vous aussi que le système peut être retiré facilement, sans laisser de traces ou de dommages qui pourraient nuire au remboursement de votre dépôt. 

Frais d’abonnement

Un système de sécurité résidentiel n’est pas toujours une dépense ponctuelle. En plus du coût initial de l’équipement, il peut y avoir des frais mensuels de surveillance ou d’abonnement. Si le système est surveillé par un service professionnel, prenez le temps de vérifier la durée du contrat, les conditions d’annulation et les frais récurrents. 

Si vous préférez éviter les frais continus, les systèmes autogérés représentent souvent une bonne option. Ils ne demandent généralement que des frais d’installation initiaux, mais exigent davantage de suivi de votre part à l’aide d’une application. 

Rabais sur l’assurance 

De nombreux assureurs offrent des rabais sur l’assurance habitation aux personnes qui utilisent un système de sécurité surveillé par des professionnels, puisqu’il peut réduire les risques de vol ou de dommages. Selon votre assureur, ce type de rabais pourrait aussi s’appliquer à l’assurance locataire. 

Si vous magasinez une assurance locataire avec YouSet, vous n’avez pas à chercher ces rabais vous-même. YouSet vérifie automatiquement les économies auxquelles vous pourriez avoir droit et les applique pour vous, ce qui vous permet de protéger votre logement tout en réduisant vos coûts. 

Les meilleurs systèmes de sécurité résidentiels pour les appartements au Canada

Le système de sécurité idéal pour un appartement en location doit être facile à installer, simple à enlever et ne causer que peu ou pas de dommages. Il doit aussi respecter les conditions du bail, les règles de l’immeuble et la réglementation locale. Par ailleurs, si vous souhaitez obtenir un rabais sur votre assurance locataire, vous devrez probablement opter pour un système surveillé par des professionnels plutôt qu’un système autogéré. 

Au-delà de ces critères, il est aussi important de comparer les fonctionnalités offertes, la facilité d’utilisation, le coût et le niveau de protection de la vie privée, selon vos besoins.

Pour vous aider à faire un choix, voici une liste de quelques-uns des meilleurs systèmes de sécurité résidentiels adaptés aux appartements en location au Canada, accompagnés d’un aperçu de leurs principales fonctionnalités, de leur mode d’installation et de leur coût approximatif en date d’octobre 2025.

• Système de sécurité Ring 
• Ooma Smart Security
• Système de sécurité Abode 
• Maison connectée de TELUS 

Système de sécurité Ring

Surtout connue pour ses sonnettes intelligentes, Ring offre aussi un système de sécurité résidentiel bien adapté aux appartements. Ring Alarm convient bien aux locataires et aux personnes qui préfèrent l’installation par elles-mêmes. Vous pouvez donc l’installer sans trop d’effort et avec très peu de risques d’endommager votre logement.

Pour celles et ceux qui veulent une protection supplémentaire, ou qui souhaitent éventuellement obtenir un rabais sur leur assurance locataire, Ring offre aussi l’option d’ajouter une surveillance professionnelle.

• Disponibilité : offert au Canada, mais pas au Québec
• Installation : simple, conviviale pour les débutants et facile à faire soi-même, avec peu ou pas de perçage requis
• Coût de l’équipement : système Ring Alarm (environ 200 $ à 350 $), caméra intérieure Ring (environ 50 $ à 80 $ chacune)
• Abonnement requis : facultatif
• Surveillance professionnelle : nécessite le forfait Ring Home Standard (9,99 $ par mois ou 99,99 $ par année) ou un forfait supérieur, auquel s’ajoute l’option de surveillance professionnelle à 10 $ par mois 

Ooma Smart Security

Ooma Smart Security est une option souple et facile à installer soi-même, idéale pour les locataires qui veulent une protection personnalisable sans avoir à gérer une installation compliquée. Vous pouvez acheter une trousse de départ qui comprend les principaux appareils de sécurité ou bâtir votre propre système avec des dispositifs comme des détecteurs de mouvement et des capteurs pour les portes et les fenêtres.

L’installation est rapide et simple, et tout se gère facilement dans l’application Ooma. 

• Disponibilité : offert au Canada, mais pas au Québec
• Installation : simple, conviviale pour les débutants et facile à faire soi-même, avec peu ou pas de perçage requis
• Coût de l’équipement : de 34,99 $ pour l’appareil le moins cher (capteur de porte de garage) à 399 $ pour la trousse de départ comprenant 11 capteurs
• Abonnement requis : facultatif
• Surveillance professionnelle : incluse avec le forfait Pro Secure à 19,99 $ par mois 

Système de sécurité Abode

Abode propose des systèmes de sécurité résidentiels adaptés aux locataires et conçus pour les personnes à l’aise avec la technologie. Sans contrat, faciles à installer et compatibles avec la plupart des plateformes de maison intelligente, y compris Amazon Alexa et Google Home, ces systèmes offrent une solution souple et pratique. Son service de surveillance basé aux États-Unis assure une protection 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, tandis que l’historique des événements vous permet de revoir les moments importants des 30 derniers jours.

Même sans abonnement, vous pouvez tout de même visionner les flux vidéo en direct et gérer vos appareils à distance. 

• Disponibilité : offert au Canada, mais la surveillance professionnelle n’est pas offerte au Québec
• Installation : facile, conçue pour être faite soi-même
• Coût de l’équipement : la trousse de sécurité de base commence à 65 $ ; la trousse tout-en-un plus avancée coûte environ 200 $ ; les appareils additionnels, comme les caméras ou les détecteurs de mouvement, commencent à 29,99 $
• Abonnement requis : facultatif
• Surveillance professionnelle : incluse avec le forfait Pro à 239,99 $ par année 

Maison connectée de TELUS

Maison connectée de TELUS regroupe dans une seule application la surveillance professionnelle, l’automatisation résidentielle intelligente et une protection fiable. Vous pouvez choisir parmi des forfaits flexibles comprenant des appareils comme des caméras, des serrures intelligentes et des prises intelligentes. Le système peut vous alerter en cas de mouvement, de fumée, de fuite d’eau ou de toute autre activité inhabituelle.

Que vous cherchiez simplement à surveiller votre appartement à l’aide de caméras ou que vous préfériez une protection professionnelle en tout temps, TELUS propose plusieurs options adaptées à différents besoins. 

• Disponibilité : offert partout au Canada
• Installation : une installation professionnelle peut être requise pour certains appareils
• Coût de l’équipement : inclus dans les forfaits
• Abonnement requis : oui, Maison connectée+ à partir de 14,58 $ par mois
• Surveillance professionnelle : à partir de 53 $ par mois 

Rogers Xfinity et Ecobee sont deux autres options offertes au Canada qui sont faciles à installer et à utiliser, et dont les fonctionnalités conviennent bien à la vie en appartement. Toutefois, elles n’offrent pas actuellement de surveillance professionnelle, ce qui signifie qu’elles donneront probablement pas droit à un rabais sur l’assurance habitation.