Pour les nombreuses personnes qui veulent gravir les échelons de l’immobilier, un condo est l’idéal pour débuter. Comme il s’agit d’une unité individuelle au sein d’un immeuble d’habitation, les responsabilités d’entretien sont réparties entre les différents propriétaires de l’immeuble. Tu n’auras donc pas à te soucier de la longueur de ta pelouse ou de l’élagage des arbres dans ta cour arrière. Et comme les condos peuvent également être situés dans des zones urbaines, ils sont parfaits pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaires, mais ne veulent pas encore quitter la ville.
Si tu viens d’acheter un condo, tu as peut-être aussi déjà commencé à chercher la bonne assurance habitation pour l’accompagner. Mais en fait, ce n’est pas l’assurance habitation dont tu as besoin, mais bien de l’assurance copropriétaire occupant. Si tu es propriétaire d’un condo, tu as besoin d’une assurance spécifique qui couvre ton unité et son contenu.
Quelle est la différence entre l’assurance habitation et l’assurance condo ?
Bien que tu penses que l’assurance habitation est essentiellement la même que l’assurance de copropriété, ce n’est pas tout à fait le cas. L’assurance de copropriété couvre seulement ton logement, ta responsabilité civile et le contenu de ton logement, y compris tes biens personnels. L’assurance de copropriété couvre également les dommages aux parties communes dans certains cas.
L’assurance habitation, quant à elle, te couvre, toi et ta propriété, y compris le terrain sur lequel se trouve ta maison et toute structure extérieure sur ta propriété. La raison pour laquelle ces éléments ne sont pas inclus dans l’assurance de copropriété est que les copropriétaires paient tous des frais de copropriété qui servent à financer les travaux d’entretien, tels que les ascenseurs, les couloirs, les escaliers, ainsi qu’à payer l’assurance de l’immeuble.
L’assurance de l’immeuble couvre tous les dommages causés à l’immeuble dans son ensemble. Donc, si le toit de l’immeuble est endommagé par des débris après un vent particulièrement fort, l’assurance du bâtiment couvrira les réparations. Une personne possédant une maison individuelle dans la même situation compterait sur son assurance habitation pour couvrir ces réparations.
Que couvre l’assurance de copropriété ?
Bien que les couvertures varient en fonction de la compagnie d’assurance que tu choisis, tu peux t’attendre à ce que la plupart des assurances pour copropriétaires couvrent:
Les biens personnels
Cela signifie que tout ce qui se trouve à l’intérieur de ton logement, comme les vêtements, les meubles, les livres et les appareils électroménagers sont couvert en cas de vol, de perte ou de quelconques dommages. Les articles plus coûteux, comme les bijoux et les œuvres d’art, peuvent nécessiter leurs propres assurances si tu veux être remboursé pour la totalité de leur valeur.
L’intérieur de ton condo
Les planchers, les comptoirs, les murs, les fenêtres et les appareils d’éclairage font tous partie de ton condo et sont couverts par l’assurance de copropriété en cas de dommages. Toutefois, il est important de noter que toutes les assurances de copropriété ne couvrent pas automatiquement les rénovations que tu as effectuées dans ton logement. Assure-toi donc de vérifier si ta couverture s’étend aux améliorations ou si tu dois ajouter ces protections à ta police avant de changer tes comptoirs et de rénover les planchers.
Dommages au bâtiment résultant de ton condo
L’assurance condo couvre tout dommage au bâtiment résultant d’un accident survenu dans ton condo. Par exemple, si un incendie se déclare dans ton condo et que la fumée endommage les murs et la moquette du couloir, ton assurance couvre également les réparations. Même si le syndicat de copropriété est responsable de l’immeuble, ton condo a également une assurance qui couvre les dommages causés à l’ensemble de l’immeuble, par contre, il n’y a pas toujours d’indemnisation totale. C’est là que l’assurance de ton condo pourrait entrer en jeu.
Couverture de la responsabilité civile
Tout comme l’assurance habitation, l’assurance de copropriété couvre les frais encourus si une personne qui ne fait pas partie de ton ménage se blesse dans ton condo. Ainsi, si un invité trébuche et tombe dans ton salon et se fracture le poignet, l’assurance de ton condo couvrira les frais médicaux.
Les frais de subsistance si ton condo devient inhabitable
Si ton condo subit des dommages importants, par exemple à la suite d’un incendie, et que tu dois déménager pendant plusieurs semaines pendant que les réparations sont effectuées, l’assurance de copropriété couvrira tes frais de subsistance (jusqu’à concurrence du montant inscrit à ta police d’assurance).
Qu’est-ce qui n’est pas couvert par l’assurance de copropriété ?
Tout comme pour l’assurance habitation, tu devras peut-être ajouter des couvertures supplémentaires si tu veux être couvert pour certains événements, comme les inondations et les tremblements de terre. La plupart des compagnies d’assurances de copropriété excluent également les moisissures et les infestations de vermine.
L’assurance de copropriété est-elle obligatoire avant l’achat d’un condo?
Bien que l’assurance de copropriété ne soit pas techniquement obligatoire lors de l’achat d’un condo, elle ne devrait pas être une dépense à négliger. De nombreuses banques voudront voir une preuve d’assurance avant d’accorder un prêt pour l’achat, et certains syndicats de copropriété peuvent également exiger que vous ayez une assurance avant d’acheter un logement. À part cela, le fait d’assurer ton condo, ça te donnera la tranquillité d’esprit de savoir qu’en cas d’accident, tu n’auras pas à débourser des milliers de dollars en dommages et intérêts.
Avant de choisir une assurance de copropriété, tu dois lire attentivement l’assurance de l’immeuble pour voir ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas, puis évaluer le type de couverture dont tu as besoin.
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