La vie en condo combine parfaitement commodité, communauté et confort. Vous n’avez pas à vous préoccuper de réparations coûteuses, comme un toit qui coule ou des fenêtres endommagées par une tempête, car ce n’est pas votre responsabilité. Mais cela ne veut pas dire que vous êtes entièrement à l’abri des imprévus. De nombreux risques peuvent encore survenir, et c’est là que l’assurance copropriété, aussi connue sous le nom d’assurance condo, entre en jeu pour vous protéger.
Dans cet article, nous répondrons aux questions les plus courantes concernant l’assurance condo : est-elle vraiment nécessaire, quel est son coût et est-elle incluse dans les frais de condo ? Allons-y.
Faut-il souscrire une assurance habitation pour un condo ?
Oui, il est fort probable que vous ayez besoin d’une assurance pour votre condo. Même si ce type d’assurance habitation n’est pas exigée par la loi au Canada, votre prêteur hypothécaire ou votre syndicat de copropriété peut exiger que vous ayez une assurance condo.
L’assurance condo est conçue spécifiquement pour couvrir les risques propres à la vie en condo. Contrairement à une assurance habitation classique, elle protège généralement :
- Vos biens personnels à l’intérieur de votre unité
- Votre responsabilité civile en cas de blessures ou de dommages causés à autrui
- La protection des pertes partagées dans les espaces communs ou les installations
- Les frais médicaux pour les visiteurs blessés dans votre unité
- Les frais juridiques si vous êtes poursuivi pour un risque assuré
- Les frais de relogement temporaire en cas de sinistre
- Les améliorations ou rénovations que vous avez apportées à votre unité
- Les dommages accidentels à d’autres unités ou aux espaces communs
Comme vous pouvez le voir, cette liste ne mentionne pas certains éléments typiques d’une police d’assurance habitation classique, comme la protection du bâtiment. En effet, des aspects comme l’extérieur de l’immeuble ou les espaces communs relèvent de la responsabilité de votre syndicat de copropriété, et non de la vôtre. Ainsi, inclure ces protections dans votre propre police serait superflu. Vous paieriez pour des protections dont vous n’auriez jamais besoin. Il est donc plus judicieux de choisir des protections qui répondent réellement à vos besoins, comme l’assurance des biens meubles et la protection pour les pertes partagées.
Combien coûte une assurance condo ?
D’après les données de YouSet, l’assurance habitation pour un condo, appelée aussi assurance condo, coûte en moyenne 31 $ par mois en Ontario et au Québec. À son plus bas, elle coûte 15 $ par mois, et au maximum, elle peut atteindre 75 $ par mois. Bref, cela représente entre 180 $ et 900 $ par année pour les clients YouSet.
Le montant de votre assurance condo peut varier en fonction de plusieurs facteurs, dont :
- Le nombre de résidents dans votre immeuble
- L’emplacement de votre condo
- La valeur de vos biens
- La valeur de votre unité
- Le nombre d’animaux que vous possédez
- Les garanties supplémentaires que vous souhaitez ajouter (p. ex. une protection contre les dommages d’eau de surface)
- Les biens de grande valeur que vous souhaitez protéger avec des avenants ou une assurance des biens spécifiques
- Le nombre d’années durant lesquelles vous avez été assuré sans interruption
Les frais de condo incluent-ils l’assurance habitation ?
Non, les frais de condo n’incluent généralement pas l’assurance des unités individuelles. Selon RE/MAX, ces frais couvrent habituellement :
- Les services publics (p. ex. eau, chauffage, électricité)
- Les frais de gestion
- L’assurance collective de la copropriété
- Le ramassage des déchets
- Le déneigement
- L’entretien des parties communes (p. ex. le lavage des vitres)
- Le fonds de réserve pour les réparations majeures
Il est important de ne pas confondre l’assurance collective, couverte par vos frais de condo, avec votre propre assurance habitation. La police collective ne protège que la structure de l’immeuble et les parties communes, mais ne protège ni vous ni vos biens personnels. Pour cela, vous devez souscrire une assurance condo individuelle.
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Posséder un condo apporte beaucoup d’avantages, mais comporte aussi certains risques. Un accident est si vite arrivé, d’où l’importance d’avoir une bonne assurance condo. Heureusement, YouSet peut vous aider à trouver la meilleure assurance condo au meilleur prix grâce à sa plateforme en ligne gratuite, qui compare les offres de plusieurs assureurs en moins de quatre minutes.